КОНДОМИНИУМ – ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

Кондоминиум (сокращенно — кондо) это многоквартирный жилой дом или комплекс жилых зданий. Большинство современных кондоминиумов предоставляют высокий уровень сервиса: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, охраняемая парковка, спортивный зал, бассейн, детская площадка, прачечная. Разумеется, наличие сервиса обусловлено классом объекта.

МОЖЕТ ЛИ ИНОСТРАНЕЦ БЫТЬ СОБСТВЕННИКОМ НЕДВИЖИМОСТИ?

Иностранный гражданин может быть единоличным собственником квартиры или студио в кондоминиуме. В каждом кондоминиуме может быть выделено лишь 49% квартир для иностранных лиц – это называется иностранной квотой. Оставшийся 51% выделяется для тайских граждан или компаний, зарегистрированных в Таиланде – это называется тайской квотой.

ЧТО ТАКОЕ ЧАНОТ И КАК ОН ВЫГЛЯДИТ?

Чанот — это официальный документ, он подтверждает, что недвижимость принадлежит тому человеку, чье имя там указано. В документе может быть вписано до 3 имен.

На лицевой части объекта, где изображен герб Таиланда (Гаруда), расположена информация о планировке объекта и его адрес. На оборотной стороне указывается история купли-продажи квартиры, студии, дома или другой недвижимости.

Чанот на 100% заполняется исключительно на тайском языке.

Чанот

КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В ТАИЛАНДЕ?

Оформлением сделки купли продажи занимается Земельный Департамент Королевства Таиланд. Владельцу выдается чанот (см. на рисунке в предыдущем ответе), гарантирующий право собственности.

КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ?

  1. Едино разовая выплата в амортизационный фонд в размере 400-600 бат за квадратный метр. Эти деньги пойдут на ремонтно-капитальные работы кондоминиума. Точная сумма устанавливается муниципалитетом.
  2. Установка индивидуальных счетчиков на воду и электричество около 10 000 бат.
  3. Коммунальный платеж за год вперед. Высчитывается из расчёта 40-50 бат за квадратный метр. Все эти выплаты оплачиваются до заселениия.
  4. Земельный Департамент Таиланда взимает налог при купле-продаже. Размер налога варьируется от 2 до 7% от кадастровой стоимости объекта. Эта сумма оплачивается через год после заселения при получении чанота – права на собственность.

Мы можем рассчитать вам точную сумму налога на тот или иной объект. Вам нужно всего лишь отправить нам запрос любым удобным для вас способом.

КАКОВ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ?

Для бронирования квартиры, студио или дома необходимо внести сумму от 20 до 100 тыс. батов. Эта сумма зависит от общей стоимости объекта. Оплатить можно кредитной картой, наличными. Также можно оплатить бронь банковским переводом или в филиале компании. Это будет удобно тем, кто не планирует приезд в Таиланд.

Через несколько дней после этого клиент получает контракт, в котором обозначены сроки строительства и сдачи объекта, размеры и сроки выплат.

Контракт заключается между покупателем и застройщиком без каких-либо посредников. Контракт составляется на английском языке. Этот договор имеет юридическую силу. Для удобства покупателя он переводится и на русский.

Далее все выплаты происходят по графику утвержденному в контракте. Сумма первой выплаты обычно составляет от 15 до 30%. Далее во время строительства оплата производится равными долями, и финальная часть 25-50% оплачивается при заселении.

Все формы рассрочки оговариваются до подписания контракта и указываются при его составлении.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ В КОНТРАКТЕ?

Обратите внимание на то, чтобы обязательно были прописаны данные продавца (застройщика, если это первичный рынок недвижимости) и покупателя, информация об объекте, суммы последующих выплат, условия получения чанота (см. выше), срок действия контракта. В контракте присутствует информация и о том, кто покрывает расходы на оформление документов на право собственности (если первичный рынок, то покупатель).

СКОЛЬКО СТОЯТ НАШИ УСЛУГИ?

Наши услуги всегда оплачиваются продающей стороной. Наши цены никогда не будут выше цены застройщика. Наоборот, мы стараемся добиться таких условий контракта при которых покупатель получает скидку.

НУЖНО ЛИ ОТКРЫВАТЬ СЧЕТ В ТАИЛАНДСКОМ БАНКЕ?

Если вы приобретаете квартиру у застройщика, то вам не нужно открывать счет в местном банке, так как все платежи производятся напрямую на счет застройщика.

При покупке или продаже квартиры на вторичном рынке местный счет в банке может обезопасить вас от мошеннических действий.

ЧТО ТАКОЕ ФОРМА «ТТ3» ?

Тайский закон обязует иностранца при покупке квартиры в иностранной квоте доказывать то, что он является иностранным инвестором.

Документ ТТ3 подтверждает, что деньги, на которые совершается покупка являются иностранными инвестициями. Если вы ввезли в Таиланд наличность (ввоз не ограничен), то при обмене денег на баты в отделении банка вам выдадут форму ТТ3 бесплатно. При обналичивании дорожных чеков (trevel check) банк также выдает документ ТТ3. Если же это обменный пункт, то за эту форму попросят доплатить, каждый пункт устанавливает свою стоимость этой справки. Если вы переводили деньги на свой банковский счет в Таиланде из другой страны, то банк выдаст вам этот документ при переводе денег на счет застройщика.

При прямом переводе денег с вашего «домашнего» счета на счет застройщика такая справка не требуется.

КАКУЮ ФОРМУ ОПЛАТЫ ВЫБРАТЬ?

Оптимальным является безналичный расчёт с вашего банковского счета на таиландский счет застройщика. При оплате безналичным расчётом обязательно указывайте, что деньги идут на покупку недвижимости, обычно – «to buy property».

Также можно использовать дорожные чеки. Можно привезти и наличную сумму. Это разумеется сопряжено с определенными рисками.

СКОЛЬКО ЧЕЛОВЕК МОГУТ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ?

Собственниками могут быть 3 человека.  Их имена вписываются в чанот.

МОЖНО ЛИ ОСТАВИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ В НАСЛЕДСТВО?

Да, конечно. Это право закреплено в законодательстве Таиланда. Имя наследника может быть занесено в чанот. Если завещание не было составлено, то первыми в очереди на наследство стоят родители владельца, далее дети, потом супруг или супруга. Если таковых нет, то ближайший совершеннолетий родственник мужского пола. Если их несколько, то в права наследника вступает самый старший из них.

ВОЗМОЖНА ЛИ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ В КРЕДИТ ИЛИ РАССРОЧКУ В НЕСКОЛЬКО ЛЕТ?

Для предоставления кредита в таиландском банке покупателю необходимо иметь кредитную историю и иметь разрешение на работу. В этом случае можно договориться с застройщиком об условиях рассрочки по кредиту.

На вторичном рынке обычно данная схема выплат не практикуется.

КАКУЮ КВАРТИРУ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ, В ГОТОВОМ ОБЪЕКТЕ ИЛИ В СТРОЯЩЕМСЯ?

Не важно какие цели вы преследуете. На наш взгляд, целесообразно покупать квартиру у застройщика на ранних этапах строительства, так как именно в это время цена на недвижимость самая низкая.

Цена вырастает с каждым днем после начала стройки. Так вы ощутимо экономите.
Так, если вы являетесь инвестором, то после окончания строительства вы извлечете хорошую прибыль при продаже своих квартир.
Если же вы покупаете квартиру для себя, то просто экономите свои деньги.

КАКИЕ ПРИВИЛЕГИИ ПОЛУЧАЕТ ВЛАДЕЛЕЦ НЕДВИЖИМОСТИ?

Недвижимость не дает привилегий владельцу. Правда, сейчас обсуждается возможность предоставления годовых виз владельцам, у которых недвижимости общей стоимостью 5млн. бат и выше.

Но даже без этого закона годовое проживание в Таиланде не является проблематичным. Можно получить полугодовую туристическую визу или годовую языковую (студенческую) визу. Для людей, достигших 50 лет предусмотрена годовая виза «50+» (пенсионная).

ЗА СКОЛЬКО МОЖНО СДАВАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ В ТАИЛАНДЕ И КАКОВА СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ?

Сдавать квартиру можно через компании, которые есть при вашем кондоминиуме. Или через наш сайт.

Квартиры, купленные через наше агентство имеют приоритет в продвижении на рынке аренды. Цены варьируются от 7-150 тыс. бат. Вы можете установить свою стоимость на аренду исходя из средних цен в вашем кондоминиуме или районе. Цена зависит от расположения квартиры, этажа, инфраструктуры, респектабельности района, сервиса в кондоминиуме или деревне (если это дом). Комиссия нашего агентства составляет 10%-15%.

КАКАИЕ УЧЕБНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ ЕСТЬ В ПАТТАЙЕ?

Самые популярные общеобразовательные школы Паттайи это: Satit Academy, St. Andrew’s и школа Regent’s School.

В Satit Academy представлены тайская и интернациональная программы обучения. Стоимость года обучения обойдется 4 000 – 4 500 долларов. Школа St. Andrew’s — наиболее популярная школа с английской системой обучения. Стоимость обучения в год равна 10 000 долларов. Самой же престижной школой считается Regent’s School, где преподают только англичане и программа обучения английская. Годовое обучение обойдется в 15 000 долларов.

КАКОВЫ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ?

Коммунальный платёж в среднем выводится из расчета 60 бат за квадратный метр. Стоимость платы за квадратный метр зависит от «звездности» кондоминиума и тех услуг, которые оказываются постояльцу. Электроэнергия и вода оплачиваются отдельно.

ВСЕГДА НА СВЯЗИ

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС

Напишите нам и мы с радостью ответим на ваши вопросы. Используйте почтовую форму ниже для связи с нами

Сравнить

Введите ключевое слово