Информация

Полезные статьи для будущих владельцев

Купить квартиру в новостройке?

Купить квартиру в новостройке?

Не все знают, что купить квартиру в Таиланде до начала строительства (на нулевом этапе) или на начальном этапе строительства очень выгодно. Всегда предлагается очень выгодная цена и удобные схемы оплаты.

Проблема лишь в том, что мы не доверяем строительной компании, пока не увидим готовый проект – это последствия опыта последних 25 лет. Мы боимся вкладывать в недвижимость на стадии проекта на бумаге.
Тем более одолевает страх того, что это чужая страна и другие законы. Все разрешительные документы ведутся на тайском языке, контракт с застройщиком составляется на английском языке.

Разумеется, не все застройщики одинаково полезны. Но наша компания сотрудничает только с проверенными застройщиками, так как мы беспокоимся о своей репутации.

Что же Вам необходимо просить от застройщика?

  1. Документ на землю. Застройщик должен быть собственником данной земли и иметь чанот (документ подтверждающий право собственности) на эту землю. Участок земли не должен быть в аренде или в залоге.
  2. Разрешение на возведение здания по имеющемуся проекту. Обычно после его получения сразу начинается строительство, и цена на квартиры повышается. Если Вы покупаете недвижимость в Таиланде на нулевом этапе, то этой бумаги может и не быть у застройщика – это не проблема.
  3. Документ подтверждающий, что здание является кондоминиумом. В Таиланде именно в кондоминиуме иностранец может приобрести недвижимость в собственность.
  4. План вашей квартиры и весь архитектурный проект в целом.

Рекомендуем вам обратить внимание на условия договора. В договоре прописываются сроки сдачи объекта и схемы оплаты. Так же прописываются штрафные санкции за невыполнения условий договора.

График расчетов – это то на, что нужно обратить особое внимание. Если Вам предлагается оплатить сразу всю стоимость проекта, который не начал строится, то рекомендуем Вам сразу отказаться от сотрудничества с таким застройщиком.

Обычно первоначальный платеж не превышает 30% от стоимости квартиры или студио. Последующие выплаты могут быть распределены по датам или привязаны к строительному прогрессу. Финальный платеж производится перед получением ключа.

Некоторые из этих документов могут получаться в процессе строительства. Лучшим показателем порядочности застройщика всегда является перечень сданных объектов. Если же застройщик никому неизвестен, то связываться с ним для Вас будет рискованным делом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие материалы

Сравнить

Введите ключевое слово