Вторичный рынок недвижимости в Таиланде. Переоформление
Вторичный рынок недвижимости в Таиланде развит хорошо, но какова же процедура переоформления собственности?
Вы нашли квартиру на вторичном рынке, обговорили стоимость и все соответствующие нюансы с владельцем. Далее вам необходимо получить от собственника недвижимости копию паспорта, копию чанота и копию домовой книги, чтобы с этими бумагами направиться в юридический офис. Но будьте предельно аккуратны с выбором юриста. (более подробно об этом читайте здесь)
Что должна сделать юридическая фирма?
- Проверка подлинности предоставленных документов. Все бывшие собственники недвижимости указываются на тайском языке на оборотной стороне чанота, последним в списке является нынешний владелец собственности.
- Фирма проверяет не находится ли недвижимость под залогом.Даже если недвижимость находится под залогом всегда можно договориться с держателем залога о возврате денег в момент переоформления.
- Определение оценочной стоимости.
Юридическая фирма соберет всю необходимую информацию по налогам и сборам, которые нужно будет уплатить в Земельном Департаменте (Land Office) при переоформлении. Обычно оценочная стоимость меньше фактической, но не всегда. - Составление договора купли продажи. В договоре оговариваются все условия сделки. Покупатель вносит депозит, который не возвращается в случае расторжения сделки. Конечная оплата производится во время получения документа подтверждающего право собственности в Земельном Департаменте. Даты финального платежа оговариваются сторонами. Иногда это требует некоторого времени, так как покупателю необходимо получить от банка подтверждение, что деньги являются иностранными инвестициями.
- Приготовление доверенностей от продавца и покупателя на регистрацию сделки. Весь документооборот в Земельном Департаменте производится на тайском языке. А доверенности освобождают вас от необходимости появляться во всех инстанциях лично.
- Регистрация сделки в Земельном Департаменте.
- Передача всех документов после завершения сделки.
После выполнения последнего пункта у вас на руках будут все необходимые документы, подтверждающие ваше владение недвижимостью.
